Terralyse avis : estimer son bien gratuitement en 2 minutes

Fixer le prix d'une maison ou juger une annonce reste un exercice flou pour la plupart des particuliers. Entre l'avis d'une agence, une estimation en ligne qui varie du simple au double et des données publiques dispersées sur une dizaine de sites, il est difficile de savoir quoi croire. Terralyse, éditeur parisien lancé en 2026, part d'un principe simple : partir des ventes réellement signées chez les notaires et rassembler sur une même page tout ce que l'on sait d'une adresse.

L'outil s'adresse autant au grand public, avec une estimation gratuite et sans inscription, qu'aux agents immobiliers, qui disposent d'une suite complète de prospection. Ce test passe en revue l'ensemble de l'écosystème, y compris Terrannonce, le portail du même éditeur pour comparer les communes et trouver un bien.

Pourquoi estimer sur les ventes réelles en 2026 ?

Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente. L'écart entre les deux peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, surtout quand le marché ralentit. La base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la Direction générale des finances publiques, recense au contraire les transactions effectivement conclues : prix, surface, type de bien, localisation.

Ces données sont ouvertes, mais brutes. Les exploiter demande de croiser plusieurs fichiers, de filtrer les ventes atypiques et de les rattacher au cadastre. C'est précisément ce travail que Terralyse automatise. Vous pouvez estimer votre bien gratuitement sur les ventes réelles et obtenir une fourchette de prix pour votre quartier en deux minutes environ, sans créer de compte.

Ce que Terralyse change selon votre profil

Vendeur : fixer un prix réaliste

Avant de contacter une agence, un propriétaire peut confronter son idée de prix aux ventes récentes de sa rue ou de son quartier. Il arrive au premier rendez-vous avec un ordre de grandeur, ce qui limite le risque de surévaluer un bien qui restera ensuite des mois en vitrine.

Acheteur : vérifier avant de faire une offre

Pour un acheteur, la carte des transactions sert de garde-fou. Elle permet de voir si le prix au m² d'une annonce colle au marché local, mais aussi de repérer les risques naturels, les règles d'urbanisme ou la classe énergétique du logement avant de signer quoi que ce soit.

Agent : arriver en rendez-vous avec un dossier

Côté professionnel, Terralyse se présente comme un logiciel conçu par des agents. L'objectif annoncé : réunir en quelques secondes les données qu'un négociateur mettrait une demi-heure à assembler à la main, puis s'en servir pour décrocher des mandats.

Les outils de Terralyse, du gratuit au pro

L'estimation gratuite en 2 minutes

C'est la porte d'entrée de l'outil. On saisit une adresse, on décrit le bien, et Terralyse renvoie une fourchette de prix calculée sur les ventes du quartier. Pas de formulaire à rallonge ni d'inscription obligatoire. Les prix au m² sont aussi consultables commune par commune : 5 255 communes sont couvertes, dont les 300 plus grandes villes de France.

La carte des parcelles : ventes, DPE et permis

La carte interactive de France affiche les parcelles cadastrales en vue plan, satellite ou hybride. Un clic sur une parcelle fait apparaître les transactions passées, les diagnostics de performance énergétique, les permis de construire et les entreprises domiciliées à cette adresse. On peut aussi partir d'un département, puis d'une commune, pour comparer les prix d'un secteur à l'autre.

L'analyse foncière de 18 pages à 9,90 €

Pour aller plus loin que le prix, Terralyse vend une analyse foncière complète d'une adresse au format PDF, téléchargeable immédiatement après paiement. Le rapport compile les risques naturels, la nature des sols, l'eau, le zonage PLU, le marché local, les écoles et les transports. C'est le document à transmettre à un notaire, un banquier ou un proche qui vous accompagne dans un projet d'achat.

Les calculettes et indices en accès libre

Autour de l'estimation, le site propose une série d'outils gratuits fondés sur les barèmes officiels :

• calcul des frais de notaire, ancien et neuf, au taux de votre département ;
• capacité d'emprunt selon la règle des 35 %, avec le taux du mois de la Banque de France ;
• mensualités de prêt et tableau d'amortissement ;
• rendement locatif brut et net, comparé au rendement réel de votre ville ;
• plus-value immobilière et valeur verte liée au DPE ;
• taxe foncière par commune, revenu nécessaire pour acheter et calendrier des mois où le marché signe le plus.

Des quiz et un jeu devinez le vrai prix complètent l'ensemble, avec une newsletter hebdomadaire sur les tendances de prix.

Terrannonce pour comparer les communes

Avant de chercher un bien, encore faut-il choisir où vivre. Terrannonce, le portail de comparaison de communes du même éditeur, met jusqu'à quatre villes côte à côte : écoles, médecins, gares, qualité de l'air, ensoleillement, tranquillité. Une fois la commune choisie, le portail affiche les annonces disponibles avec leur prix au m² et leur classe énergétique. Un vendeur peut aussi y lancer une estimation gratuite.

L'abonnement pro pour les agents immobiliers

La formule professionnelle regroupe 17 outils dans un abonnement unique, valable sur plus de 36 000 communes. Les plus marquants :

• Détective Foncier : à partir de la commune et de la surface du terrain lues sur une annonce, il retrouve les parcelles candidates dans le cadastre (tolérance de 10 %) pour remonter jusqu'à l'adresse du bien ;
• Radar local : les nouveaux DPE, audits énergétiques et permis de construire du secteur, avec une alerte e-mail tous les 8 à 15 jours environ ;
• DVF Pro : le prix médian immeuble par immeuble sur cinq ans, comparé à la moyenne de la commune ;
• QR codes et widget d'estimation à la marque de l'agence, pour capter des vendeurs depuis une vitrine, un flyer ou le site web ;
• extension Chrome qui ajoute un badge d'analyse sur les annonces de 16 portails, avec une extraction faite localement dans le navigateur ;
• leads vendeurs exclusifs par commune, collecte d'avis Google, gestion d'équipe et rapport foncier en illimité.

Tarifs relevés le 26 octobre 2026 sur le site officiel de Terralyse.

À qui s'adresse Terralyse ?

Le cœur de cible grand public regroupe les propriétaires vendeurs, les acheteurs et les investisseurs qui veulent comparer des rendements d'une ville à l'autre. Côté professionnel, l'offre vise d'abord les agents immobiliers et les réseaux d'agences, avec un compte siège offert et des sièges conseillers dégressifs (de 19 € à 10 € HT par mois selon la taille de l'équipe).

Le site décline aussi des pages dédiées aux notaires, promoteurs, marchands de biens, assureurs, banques, architectes et géomètres-experts. Un module MCP, encore en bêta, permet même d'interroger les données Terralyse depuis un assistant IA.

Pourquoi choisir Terralyse ?

Trois arguments ressortent. D'abord, la transparence des sources : DVF, cadastre et données publiques officielles, avec une méthode documentée sur le site. Ensuite, l'absence de friction pour le grand public, puisque l'estimation ne demande ni compte ni coordonnées. Enfin, l'éditeur est une SAS française immatriculée à Paris, ce qui garantit un support en français et un interlocuteur identifiable.

Pour les professionnels, l'abonnement est sans engagement et résiliable en un clic. Vous pouvez tester gratuitement pendant un mois la suite Terralyse pour agents immobiliers, avec un accès à tous les outils et sans carte bancaire.

Les limites à connaître avant de l'utiliser

Une estimation automatique reste statistique : elle ne voit ni l'état intérieur, ni la vue, ni les travaux récents. Elle donne un ordre de grandeur, pas un avis de valeur. Les ventes DVF sont par ailleurs publiées avec un décalage de plusieurs mois, ce qui peut lisser un retournement de marché très récent.

L'essai gratuit de la formule pro démarre après vérification du SIRET, il est donc réservé aux professionnels. Enfin, la diffusion des annonces d'agences sur Terrannonce ouvre progressivement, agence par agence.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes sur Terralyse